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Autor Thema: Neue Hotels  (Gelesen 3280 mal)

12 Antworten am Neue Hotels
am: 14. September 2015, 21:34:10

Offline TC Melanie

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Das Grundstück wird doch nun nach Fertigstellung des Taj Mahal nicht mehr als Abstellfläche für Baumaschinen, Bauarbeitercontainer usw. benötigt, kann man nun prima bebauen :freu:
Günes
gestern war´s noch da....scheinbar isses nu verkauft! 42.000qm für 160.000.000€  :-X
http://www.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-antalya-evrensekide-satilik-denize-sifir-otel-arsasi-186347214/pasif-ilan
Zum Reisen gehört Geduld, Mut, guter Humor, Vergessenheit aller häuslichen Sorgen, und dass man sich durch widrige Zufälle, Schwierigkeiten, böses Wetter, schlechte Kost und dergleichen nicht niederschlagen lässt.

Im Leben geht es nicht darum zu warten, bis das Unwetter vorbei zieht, sondern zu lernen im Regen zu tanzen!

Antwort #1
am: 15. September 2015, 07:28:51

günes

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Da können wir doch schon auf den Baubeginn eines neuen Klotzes wetten. Mal gespannt wann es losgeht. Das sind doch Wahnsinnsgrundstückpreise, das Geld will doch wieder eingenommen werden und woher kommt es?
günes

Antwort #2
am: 15. September 2015, 08:15:51

Offline TC Melanie

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noch döller als die grundstückspreise sind die tagträumereien der leute die das kaufen. jeder meint immer noch von dem kuchen etwas abzubekommen. amortisieren tut sich das nicht, es ist ja nur das grundstück, je nach bau, einrichtung und ausstattung kommen da noch mal min. 50.000.000$/€ -100.000.000$/€ dazu. hier darf man lt. des exposes was man nu leider nimmer sieht, einen bau mit knapp 25.000qm drauf stellen, bei einer gesamthöhe von 9,5metern. so die bauvorschriften in evrenseki.
da kann sich jeder selbst den kubik umbauten raum ausrechnen, je nach firlefanz eben. man kann es günstig halten mit einfacher einrichtung wie z.b. den billigem russischen barock wie es viele neue kleine häuser haben, oder man investiert richtig geld in teuren edlen marmor, zementfliesen, qualitätsbädern, hochwertigem mobiliar, aufwendiger deko......etc.p.p.  es summiert sich auch in türkei.

aktuell werden die neubauten noch pro bett mit ca. 20.000-25.000€ roundabout vom staat subventioniert, müsste ich nun genau nachlesen. der rest wird eben finanziert zu günstigen konditionen.....abtrag je nachdem.......bei ausbleibenden gästen, massivem konkurenzkampf durch zig tausend neuen betten zu den ohnehin schon in der überzahl bestehenden, sinkenende einnahmen,erhöhten ausgaben........... dann kein wunder wenn renovierungsstau entsteht und keiner was macht oder im worst case eben seine türen schliessen muss. irrsinn hoch 10  :) fett werden nur die verkäufer der grundstücke, die vermieter von läden, etc. p.p.

Zum Reisen gehört Geduld, Mut, guter Humor, Vergessenheit aller häuslichen Sorgen, und dass man sich durch widrige Zufälle, Schwierigkeiten, böses Wetter, schlechte Kost und dergleichen nicht niederschlagen lässt.

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Antwort #3
am: 15. September 2015, 12:36:56

Offline Carlos

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Ob's noch Hoffnung gibt, dass man irgendwann versteht dass es so nicht weitergehen kann!?

Zumindest der General Manager des Cornelia Diamond Golf Resort, Zafer Alkaya scheint in die Richtung zu denken:

... „Es gibt ein Überangebot in den Hotels in der Türkei. Allein in Antalya kommen jährlich rund 35.000 neue Betten hinzu. Und das, obwohl bereits eine 600.000-Bettenkapazität vorhanden ist. Um diese zusätzlichen Kapazitäten in diesem Jahr auszulasten, sind rund eine Million Touristen notwendig..... Dem Fachmann zufolge wären deshalb viele Hotels der Region in dieser Saison dazu gezwungen gewesen, die Preise für ihre Zimmer zu senken. „Hotels in Istanbul müssen das nicht. Doch in Antalya sind Herabsetzungen der Preise mittlerweile sehr häufig. Viele Hotels versuchen auch ihre Kosten zu senken, sogar indem sie Mitarbeiter entlassen. Solche Schritte haben aber auch einen Rückgang der Service-Qualität zur Folge. Und das führt zu einem weiteren Rückgang der Gästezahlen.“ ....

... mehr dazu auf >> DTN <<  clickme

Antwort #4
am: 15. September 2015, 13:02:07

Offline TC Melanie

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Zitat
Ob's noch Hoffnung gibt, dass man irgendwann versteht dass es so nicht weitergehen kann!?

nun, das denken fängt bei den türken in der regel erst dann an, wenn das kind schon lange in den brunnen gefallen ist. das ist leider gottes so.
ähnliche aussagen wie die des herrn alkaya gab es ja schon vor jahren, dass die summe der betten irgendwann zuviel sein würde.
dass mit jedem neuen bett keine weiteren gäste kommen, oder die gästezahl sich nicht automatisch dadurch erhöht.......diese milchmädchenrechnung wollte glaube ich im rausch der dollars keiner wirklich genauer betrachten.
die zeiten in denen milch und honig durch manavgat flossen sind vorbei. es braucht auch keine kampagne für den tourismus, zuerst braucht es ein vernünftiges wahlergebnis am 1.11., dann ein politwechsel, frieden muss wieder einkehren und dann sollte man sämtliche konzeptionen im tourismus neu überdenken und demnach kann und sollte man kampagnen starten. ein einfaches weiter so, wird allen das genick brechen!

dieses immer höher, besser schneller weiter........das ende der fahnenstange ist im raum antalya schon lange erreicht, es gibt nichts mehr zu toppen und auch davon gibts wie von allem viel zu viel.
man sollte sich eher gedanken um die fehlerquoten machen. man sollte sich gedanken um einen wandel machen. ich sage das nun schon seit jahren, aber auf mich hört leider niemand  ;D

Zitat
Viele Hotels versuchen auch ihre Kosten zu senken, sogar indem sie Mitarbeiter entlassen. Solche Schritte haben aber auch einen Rückgang der Service-Qualität zur Folge. Und das führt zu einem weiteren Rückgang der Gästezahlen.“ ....
und nicht nur das! auch im F&B bereich wird die sparzange angesetzt. vieles muss von den buffets verschwinden, vieles wird durch mindere qualität ersetzt. gerade stammgäste merken solche dinge sofort....

wie war es bei euch in den ferien, wer hat veränderungen die auf einen sparzwang zurückzuführen sind, bemerkt?
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Antwort #5
am: 17. September 2015, 19:58:12

Offline TC Melanie

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bislang kann man an die 1800 neue zimmer für 2016 im raum side manavgat ausmachen, wer weiss wieviel noch hinterkommt in den nächsten wochen, die die heute noch nirgends gelistet sind, da noch nicht alles freigeschalten ist.........das macht an die 6000 neue betten,........wer bitte soll die alle belegen????
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Antwort #6
am: 18. September 2015, 13:31:00

Offline TC Melanie

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ist euch bei den neuen hotels, jetzt und vorher schon eigentlich mal was aufgefallen?  :o:
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Antwort #7
am: 18. September 2015, 14:16:16

günes

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ganz ehrlich fallen mir nur die immer zahlreicher werdenden Hotels auf und derzeit bei den neuen Hotels die Türmchen oder Rundkuppeln.
günes

Antwort #8
am: 18. September 2015, 14:19:07

Offline TC Melanie

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ja das ist das eine......diese epoche des baustils. ich meine was anderes  :D naaaaaaa wer kommt drauf  :D
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Antwort #9
am: 18. September 2015, 14:44:17

Offline Carlos

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Kaum Grün und der Strand ned direkt am Hotel. Eingerahmt von einer Strasse auf der einen und einer Promenade (?) auf der anderen Seite. Die qm Zahl pro Gast/Fläche dürfte ziemlich niedrig liegen, wobei die Zimmer nicht klein sind - nur das drumrum (für mich die nicht viel Zeit auf dem Zimmer verbringt).
Mehr Masse als ...  :censored: Hauptsache Deluxe, Royal oder sonst'n vermeintlicher Luxus-Titel prangt im Namen. Zimmer mit direktem Poolzugang gibt's nun auch in fast jedem Hotel.

Antwort #10
am: 18. September 2015, 16:22:51

Offline revealmap

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160.000.000 € für 42.000 m² = 3.809 €/m².  :o
Melanie meinst Du nicht, dass denen eine Null zuviel hineingerutscht ist? Oder haben die das Währungszeichen vertauscht?  :sauf:

16.000.000 € für 42.000 m² = 380,95 €/m². Scheint mir etwas realistischer.

Nur mal so zum Vergleich. In Frankfurt liegt der Quadratmeterpreis für ein Baugrundstück von 600 - 1.200 m² derzeit bei rund 270 €. Je größer das Grundstück, desto niedriger der Preis.

Nicht falsch verstehen, auch 16.000.000 € ist ein Wahnsinnspreis und zusammen mit einem Hotelneubau wird ein Investor dort kaum jemals schwarze Zahlen schreiben.

Antwort #11
am: 18. September 2015, 16:55:27

Offline Carlos

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Klick es mal an. Der Preis scheint zu stimmen.

Die haben auch den qm Preis errechnet: 
€ 160.000.000
m2 fiyatı: € 3.810/m2

Antwort #12
am: 18. September 2015, 19:35:51

Offline TC Melanie

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das sind völllig "normale" preise, stone hat für das taj-grundstück bei knapp 22.000qm auch schon 50 mille bezahlt und die preise steigen jahr für jahr immer weiter.

Zitat
Nur mal so zum Vergleich. In Frankfurt liegt der Quadratmeterpreis für ein Baugrundstück von 600 - 1.200 m² derzeit bei rund 270 €. Je größer das Grundstück, desto niedriger der Preis
der vergleich hinkt revealmap, frankfurt ist frankfurt und das hier ist tourimushochburg. geh mal in side ein grundstück kaufen, antik side für knapp 400qm 240.000€ mit massiven bauauflagen minimum.....vor den toren side´s, side kemer.......500qm auch an die 150.000€, evrenseki in den bergen kleine grundstücke nicht erschlossen an die 50.000€ minimum......das ist der turizm. die preise explodieren jedes jahr immer mehr.
wer da vor 20 25 jahren grund gekauft hat, ist heute gut bestellt, wir haben letzten herbst auch 2 grundstücke in manavgat gut losgekriegt die wir anfang der 90er für ein appel und ein ei gekauft hatten.
wer zuviel geld hat, weit oben in evrenseki, oder tasagil nähe belek liegen noch riesen äcker für "kleines" geld, wenn die mal erschlossen werden und baugrund werden, wird man auch reich mit.

wie sich das nu rechnet? viel geld wird nebenbei mit der vermietung von den läden in den hotels gemacht, oder spa bereich.......inwieweit sich das nun alles trägt, -ich weiss es nicht.
ein crash wird sicher kommen, sei es von der bank oder der tourismus in seiner heutigen form wird einbrechen......aber grad die side leute denken es geht immer weiter weiter weiter weiter...
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